核心提示：1、房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。2、别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅